2865 Rue MURPHY · Montréal
Valeur estimée
759 900 $
Unifamiliale · 6 574 $/m² · 115,6 m² · constr. 1958 · terrain 552,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 700 $
Rôle antérieur 644 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864272114290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F32805500
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 500 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
644 300 $
ID provincial
66023864272114290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 818
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 336 m · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 733 408 $ Poids 95 % |
| 2 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 331 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 395 $ Poids 93 % |
| 3 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 2 m · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 529 $ Poids 93 % |
| 4 | 3210, rue Savard, Montréal 2026-08-03 · 596 m · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 982 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 549 968 $ Poids 78 % |
| 5 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 323 m · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 438 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 962 388 $ Poids 73 % |
| 6 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 243 m · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +30 402 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 786 327 $ Poids 73 % |
| 7 | 3385, rue McCarthy, Montréal 2025-07-04 · 178 m · Vendu 632 000 $ (5 486 $/m²) 115,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 663 281 $ Poids 71 % |
| 8 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 822 m · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +20 257 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 719 031 $ Poids 69 % |
| 9 | 3365, boulevard Toupin, Montréal 2025-07-15 · 230 m · Vendu 648 000 $ (6 096 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +28 346 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 707 294 $ Poids 64 % |
| 10 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 275 m · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +29 438 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 692 148 $ Poids 60 % |
| 11 | 3205, boulevard Toupin, Montréal 2025-03-28 · 354 m · Vendu 635 000 $ (5 332 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 724 $ Poids 56 % |
| 12 | 3172, rue Savard, Montréal 2025-05-12 · 634 m · Vendu 605 000 $ (4 859 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −21 624 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 595 090 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.