3455 Rue MCCARTHY · Montréal
Valeur estimée
861 800 $
Unifamiliale · 6 103 $/m² · 141,2 m² · constr. 1958 · terrain 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 000 $
Rôle antérieur 630 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864272674210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26804080
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 900 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
66023864272674210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 836
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 366 m · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 296 $ Poids 89 % |
| 2 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 575 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −20 737 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 658 352 $ Poids 77 % |
| 3 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 555 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −35 405 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 659 886 $ Poids 68 % |
| 4 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 279 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +71 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 149 $ Poids 65 % |
| 5 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 590 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −42 094 $ · Ajust. âge −21 495 $ | 661 945 $ Poids 63 % |
| 6 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 587 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −35 544 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 575 868 $ Poids 62 % |
| 7 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 558 m · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −21 188 $ · Ajust. âge −59 492 $ | 677 015 $ Poids 62 % |
| 8 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 569 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −39 950 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 675 441 $ Poids 61 % |
| 9 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 821 m · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −37 679 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 786 139 $ Poids 54 % |
| 10 | 3385, rue McCarthy, Montréal 2025-07-04 · 132 m · Vendu 632 000 $ (5 486 $/m²) 115,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie +71 319 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 733 503 $ Poids 41 % |
| 11 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 948 m · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −41 624 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 720 583 $ Poids 39 % |
| 12 | 3205, boulevard Toupin, Montréal 2025-03-28 · 303 m · Vendu 635 000 $ (5 332 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie +58 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 969 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.