3435 Rue MCCARTHY · Montréal
Valeur estimée
709 500 $
Unifamiliale · 6 929 $/m² · 102,4 m² · constr. 1958 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 900 $
Rôle antérieur 590 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864272941510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26804000
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 400 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
590 800 $
ID provincial
66023864272941510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 849
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 248 m · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 903 133 $ Poids 97 % |
| 2 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 736 m · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −20 880 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 677 895 $ Poids 72 % |
| 3 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 200 m · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 653 674 $ Poids 68 % |
| 4 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 244 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −53 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 725 $ Poids 63 % |
| 5 | 3385, rue McCarthy, Montréal 2025-07-04 · 95 m · Vendu 632 000 $ (5 486 $/m²) 115,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie −35 111 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 627 073 $ Poids 56 % |
| 6 | 3205, boulevard Toupin, Montréal 2025-03-28 · 268 m · Vendu 635 000 $ (5 332 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie −44 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 535 $ Poids 38 % |
| 7 | 2720, rue Lafrance, Montréal 2024-06-06 · 853 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 618 406 $ Poids 21 % |
| 8 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2024-04-08 · 736 m · Vendu 490 000 $ (5 031 $/m²) 97,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +116 060 $ · Ajust. superficie +12 577 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 625 987 $ Poids 18 % |
| 9 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −36 364 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 681 461 $ Poids 15 % |
| 10 | 3999, chemin du Bois-Franc, Montréal 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 751 000 $ (6 599 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie −37 616 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 778 736 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.