3520 Boulevard TOUPIN · Montréal
Valeur estimée
877 600 $
Unifamiliale · 7 176 $/m² · 122,3 m² · constr. 1959 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 500 $
Rôle antérieur 777 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864273023350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26609180
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 500 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
777 700 $
ID provincial
66023864273023350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 818
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 382 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +10 344 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 793 904 $ Poids 92 % |
| 2 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 348 m · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 758 482 $ Poids 92 % |
| 3 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 96 m · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +19 967 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 768 941 $ Poids 88 % |
| 4 | 3210, rue Savard, Montréal 2026-08-03 · 606 m · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 569 591 $ Poids 84 % |
| 5 | 2425, boulevard Keller, Montréal 2026-06-02 · 769 m · Vendu 575 000 $ (4 618 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 539 795 $ Poids 75 % |
| 6 | 3385, rue McCarthy, Montréal 2025-07-04 · 244 m · Vendu 632 000 $ (5 486 $/m²) 115,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie +19 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 819 $ Poids 66 % |
| 7 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 287 m · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +52 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 705 $ Poids 61 % |
| 8 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 874 m · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +41 137 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 743 311 $ Poids 58 % |
| 9 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 479 m · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −57 159 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 845 784 $ Poids 57 % |
| 10 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 398 m · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 515 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 996 990 $ Poids 57 % |
| 11 | 3205, boulevard Toupin, Montréal 2025-03-28 · 407 m · Vendu 635 000 $ (5 332 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 731 760 $ Poids 55 % |
| 12 | 3172, rue Savard, Montréal 2025-05-12 · 645 m · Vendu 605 000 $ (4 859 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 614 394 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.