3500 Boulevard TOUPIN · Montréal
Valeur estimée
702 500 $
Unifamiliale · 6 609 $/m² · 106,3 m² · constr. 1958 · terrain 400,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 800 $
Rôle antérieur 574 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864273410100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26609120
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 400 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
574 400 $
ID provincial
66023864273410100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 836
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 348 m · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 690 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 920 640 $ Poids 90 % |
| 2 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 68 m · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −27 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 814 $ Poids 82 % |
| 3 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 305 m · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 777 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 703 773 $ Poids 82 % |
| 4 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 237 m · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 755 925 $ Poids 81 % |
| 5 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 332 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −41 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 332 $ Poids 75 % |
| 6 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 824 m · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 690 049 $ Poids 72 % |
| 7 | 3365, boulevard Toupin, Montréal 2025-07-15 · 222 m · Vendu 648 000 $ (6 096 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 678 948 $ Poids 71 % |
| 8 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 301 m · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 665 041 $ Poids 67 % |
| 9 | 3385, rue McCarthy, Montréal 2025-07-04 · 193 m · Vendu 632 000 $ (5 486 $/m²) 115,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie −24 413 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 637 771 $ Poids 63 % |
| 10 | 3210, rue Savard, Montréal 2026-08-03 · 566 m · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 952 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 526 998 $ Poids 54 % |
| 11 | 2425, boulevard Keller, Montréal 2026-06-02 · 730 m · Vendu 575 000 $ (4 618 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −42 028 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 499 972 $ Poids 49 % |
| 12 | 3205, boulevard Toupin, Montréal 2025-03-28 · 356 m · Vendu 635 000 $ (5 332 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie −34 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 932 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.