3505 Boulevard TOUPIN · Montréal
Valeur estimée
733 600 $
Unifamiliale · 6 390 $/m² · 114,8 m² · constr. 1959 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 000 $
Rôle antérieur 611 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864273536010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26604160
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 400 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
611 800 $
ID provincial
66023864273536010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
5 847
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 356 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −13 900 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 769 659 $ Poids 92 % |
| 2 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 259 m · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +27 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 187 $ Poids 74 % |
| 3 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 388 m · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 847 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 963 322 $ Poids 73 % |
| 4 | 3385, rue McCarthy, Montréal 2025-07-04 · 233 m · Vendu 632 000 $ (5 486 $/m²) 115,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 247 $ Poids 70 % |
| 5 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 842 m · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +17 764 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 719 938 $ Poids 69 % |
| 6 | 3365, boulevard Toupin, Montréal 2025-07-15 · 244 m · Vendu 648 000 $ (6 096 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +25 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 096 $ Poids 65 % |
| 7 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 342 m · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +27 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 891 $ Poids 60 % |
| 8 | 3205, boulevard Toupin, Montréal 2025-03-28 · 381 m · Vendu 635 000 $ (5 332 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 711 766 $ Poids 55 % |
| 9 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −28 182 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 610 147 $ Poids 34 % |
| 10 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −31 357 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 240 $ Poids 27 % |
| 11 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −34 258 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 614 270 $ Poids 23 % |
| 12 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −35 301 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 639 634 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.