3495 Boulevard TOUPIN · Montréal
Valeur estimée
848 500 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 186,7 m² · constr. 1959 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 000 $
Rôle antérieur 703 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864273674860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26604140
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 400 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
703 600 $
ID provincial
66023864273674860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 841
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 357 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −78 699 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 571 137 $ Poids 74 % |
| 2 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 237 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 880 007 $ Poids 69 % |
| 3 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 774 193 $ Poids 59 % |
| 4 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 822 142 $ Poids 57 % |
| 5 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 693 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +59 783 $ · Ajust. âge −17 912 $ | 767 405 $ Poids 57 % |
| 6 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 784 772 $ Poids 56 % |
| 7 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 690 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +50 480 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 664 917 $ Poids 56 % |
| 8 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −25 112 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 004 312 $ Poids 56 % |
| 9 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 670 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +56 737 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 775 528 $ Poids 55 % |
| 10 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 760 067 $ Poids 55 % |
| 11 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −26 631 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 008 027 $ Poids 55 % |
| 12 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 652 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +64 036 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 762 767 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.