3510 Rue LIMOGES · Montréal
Valeur estimée
875 800 $
Unifamiliale · 7 589 $/m² · 115,4 m² · constr. 1961 · terrain 626,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,9 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 800 $
Rôle antérieur 798 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864273878070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26209750
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
532 900 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
798 900 $
ID provincial
66023864273878070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 849
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 346 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −11 961 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 779 299 $ Poids 92 % |
| 2 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 389 m · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 541 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 975 066 $ Poids 72 % |
| 3 | 3385, rue McCarthy, Montréal 2025-07-04 · 238 m · Vendu 632 000 $ (5 486 $/m²) 115,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 672 212 $ Poids 70 % |
| 4 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 826 m · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 728 608 $ Poids 69 % |
| 5 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 346 m · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +28 855 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 700 790 $ Poids 59 % |
| 6 | 3205, boulevard Toupin, Montréal 2025-03-28 · 370 m · Vendu 635 000 $ (5 332 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 719 716 $ Poids 56 % |
| 7 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −26 631 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 611 698 $ Poids 34 % |
| 8 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −29 953 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 644 $ Poids 27 % |
| 9 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −32 724 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 615 803 $ Poids 23 % |
| 10 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −33 708 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 641 227 $ Poids 20 % |
| 11 | 2720, rue Lafrance, Montréal 2024-06-06 · 958 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +25 725 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 658 750 $ Poids 17 % |
| 12 | 7074, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-11-11 · 1.4 km · Vendu 609 000 $ (4 750 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −30 402 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 636 496 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.