3550 Rue LIMOGES · Montréal
Valeur estimée
735 900 $
Unifamiliale · 6 394 $/m² · 115,1 m² · constr. 1961 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 200 $
Rôle antérieur 593 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864274282050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26209800
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 400 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
593 800 $
ID provincial
66023864274282050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
5 848
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 349 m · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 742 989 $ Poids 94 % |
| 2 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 180 m · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 754 374 $ Poids 92 % |
| 3 | 3310, rue Achim, Montréal 2026-07-31 · 436 m · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 103 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 696 303 $ Poids 91 % |
| 4 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 416 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 778 329 $ Poids 90 % |
| 5 | 2695, rue Robitaille, Montréal 2025-09-25 · 241 m · Vendu 700 000 $ (6 306 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +12 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 792 $ Poids 77 % |
| 6 | 3210, rue Savard, Montréal 2026-08-03 · 596 m · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 217 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 557 958 $ Poids 77 % |
| 7 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 320 m · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +28 768 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 795 118 $ Poids 72 % |
| 8 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 453 m · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 194 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 973 719 $ Poids 71 % |
| 9 | 3385, rue McCarthy, Montréal 2025-07-04 · 299 m · Vendu 632 000 $ (5 486 $/m²) 115,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 671 389 $ Poids 69 % |
| 10 | 2425, boulevard Keller, Montréal 2026-06-02 · 755 m · Vendu 575 000 $ (4 618 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 707 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 528 919 $ Poids 69 % |
| 11 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 899 m · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +18 698 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 727 673 $ Poids 66 % |
| 12 | 3365, boulevard Toupin, Montréal 2025-07-15 · 305 m · Vendu 648 000 $ (6 096 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +26 822 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 715 490 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.