3540 Rue LIMOGES · Montréal
Valeur estimée
828 500 $
Unifamiliale · 6 560 $/m² · 126,3 m² · constr. 1960 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 200 $
Rôle antérieur 708 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864274400930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26209790
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 000 $
Valeur bâtiment
381 200 $
Rôle antérieur
708 400 $
ID provincial
66023864274400930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 849
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 400 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +23 275 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 810 684 $ Poids 88 % |
| 2 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 334 m · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 953 $ Poids 87 % |
| 3 | 3210, rue Savard, Montréal 2026-08-03 · 582 m · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 582 546 $ Poids 86 % |
| 4 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 171 m · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +31 887 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 784 306 $ Poids 82 % |
| 5 | 2425, boulevard Keller, Montréal 2026-06-02 · 741 m · Vendu 575 000 $ (4 618 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 551 907 $ Poids 77 % |
| 6 | 3310, rue Achim, Montréal 2026-07-31 · 421 m · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 603 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 729 153 $ Poids 75 % |
| 7 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 516 m · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −45 374 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 861 745 $ Poids 66 % |
| 8 | 3385, rue McCarthy, Montréal 2025-07-04 · 284 m · Vendu 632 000 $ (5 486 $/m²) 115,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie +30 448 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 698 952 $ Poids 61 % |
| 9 | 3172, rue Savard, Montréal 2025-05-12 · 620 m · Vendu 605 000 $ (4 859 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 627 138 $ Poids 55 % |
| 10 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 304 m · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +65 381 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 828 256 $ Poids 53 % |
| 11 | 3205, boulevard Toupin, Montréal 2025-03-28 · 425 m · Vendu 635 000 $ (5 332 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie +19 194 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 745 598 $ Poids 53 % |
| 12 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 883 m · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +53 602 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 759 177 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.