2680 Rue METIVIER · Montréal
Valeur estimée
756 000 $
Unifamiliale · 6 473 $/m² · 116,8 m² · constr. 1957 · terrain 430,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 400 $
Rôle antérieur 634 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864274616510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F32709060
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 000 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
634 000 $
ID provincial
66023864274616510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 849
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 342 m · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 733 506 $ Poids 95 % |
| 2 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 430 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 768 425 $ Poids 91 % |
| 3 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 231 m · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 745 660 $ Poids 91 % |
| 4 | 3210, rue Savard, Montréal 2026-08-03 · 577 m · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 018 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 549 857 $ Poids 80 % |
| 5 | 2425, boulevard Keller, Montréal 2026-06-02 · 732 m · Vendu 575 000 $ (4 618 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 781 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 521 344 $ Poids 72 % |
| 6 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 336 m · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +34 325 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 786 775 $ Poids 69 % |
| 7 | 3385, rue McCarthy, Montréal 2025-07-04 · 329 m · Vendu 632 000 $ (5 486 $/m²) 115,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 663 413 $ Poids 68 % |
| 8 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 480 m · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 825 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 963 250 $ Poids 67 % |
| 9 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 901 m · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 996 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 719 371 $ Poids 64 % |
| 10 | 3365, boulevard Toupin, Montréal 2025-07-15 · 321 m · Vendu 648 000 $ (6 096 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +32 004 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 707 712 $ Poids 61 % |
| 11 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 437 m · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +32 936 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 692 570 $ Poids 55 % |
| 12 | 3205, boulevard Toupin, Montréal 2025-03-28 · 454 m · Vendu 635 000 $ (5 332 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 710 748 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.