3545 Rue LIMOGES · Montréal
Valeur estimée
755 400 $
Unifamiliale · 6 563 $/m² · 115,1 m² · constr. 1962 · terrain 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 654 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864274723850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26204900
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 800 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
654 500 $
ID provincial
66023864274723850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 849
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 207 m · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge +13 780 $ | 757 819 $ Poids 91 % |
| 2 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 403 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 782 179 $ Poids 90 % |
| 3 | 3210, rue Savard, Montréal 2026-08-03 · 561 m · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 217 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 561 033 $ Poids 78 % |
| 4 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 308 m · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +28 768 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 798 593 $ Poids 73 % |
| 5 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 451 m · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 194 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 978 244 $ Poids 71 % |
| 6 | 3385, rue McCarthy, Montréal 2025-07-04 · 300 m · Vendu 632 000 $ (5 486 $/m²) 115,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 674 549 $ Poids 69 % |
| 7 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 877 m · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +18 698 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 731 073 $ Poids 67 % |
| 8 | 3365, boulevard Toupin, Montréal 2025-07-15 · 294 m · Vendu 648 000 $ (6 096 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +26 822 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 718 730 $ Poids 64 % |
| 9 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 408 m · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +27 981 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 702 990 $ Poids 58 % |
| 10 | 3205, boulevard Toupin, Montréal 2025-03-28 · 427 m · Vendu 635 000 $ (5 332 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 722 091 $ Poids 55 % |
| 11 | 3172, rue Savard, Montréal 2025-05-12 · 598 m · Vendu 605 000 $ (4 859 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −22 839 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 605 975 $ Poids 50 % |
| 12 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −27 407 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 610 923 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.