3535 Rue LIMOGES · Montréal
Valeur estimée
856 000 $
Unifamiliale · 7 418 $/m² · 115,4 m² · constr. 1961 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 300 $
Rôle antérieur 752 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864274835310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26204880
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
573 300 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
752 100 $
ID provincial
66023864274835310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
5 866
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 227 m · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 755 268 $ Poids 91 % |
| 2 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 409 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −11 961 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 779 299 $ Poids 91 % |
| 3 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 316 m · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +29 748 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 796 099 $ Poids 72 % |
| 4 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 463 m · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 541 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 975 066 $ Poids 70 % |
| 5 | 3385, rue McCarthy, Montréal 2025-07-04 · 313 m · Vendu 632 000 $ (5 486 $/m²) 115,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 672 212 $ Poids 69 % |
| 6 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 878 m · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 728 608 $ Poids 67 % |
| 7 | 3365, boulevard Toupin, Montréal 2025-07-15 · 302 m · Vendu 648 000 $ (6 096 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +27 737 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 716 405 $ Poids 63 % |
| 8 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 420 m · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +28 855 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 700 790 $ Poids 57 % |
| 9 | 3205, boulevard Toupin, Montréal 2025-03-28 · 434 m · Vendu 635 000 $ (5 332 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 719 716 $ Poids 55 % |
| 10 | 3172, rue Savard, Montréal 2025-05-12 · 591 m · Vendu 605 000 $ (4 859 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −22 110 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 603 679 $ Poids 51 % |
| 11 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −26 631 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 611 698 $ Poids 30 % |
| 12 | 3395, Boulevard Toupin, Montréal 2024-05-31 · 258 m · Vendu 535 000 $ (5 033 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +22 900 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 662 632 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.