3605 Rue BEAUSEJOUR · Montréal
Valeur estimée
728 400 $
Unifamiliale · 6 423 $/m² · 113,4 m² · constr. 1958 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 300 $
Rôle antérieur 585 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864275539780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F25804740
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 600 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
585 700 $
ID provincial
66023864275539780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 849
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 438 m · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 726 397 $ Poids 90 % |
| 2 | 3310, rue Achim, Montréal 2026-07-31 · 501 m · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 679 813 $ Poids 89 % |
| 3 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 360 m · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 973 $ Poids 87 % |
| 4 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 546 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −18 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 284 $ Poids 83 % |
| 5 | 2695, rue Robitaille, Montréal 2025-09-25 · 355 m · Vendu 700 000 $ (6 306 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 761 931 $ Poids 76 % |
| 6 | 3210, rue Savard, Montréal 2026-08-03 · 643 m · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 416 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 544 534 $ Poids 71 % |
| 7 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 456 m · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +23 210 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 779 136 $ Poids 71 % |
| 8 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 606 m · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 563 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 952 513 $ Poids 69 % |
| 9 | 3175, rue Savard, Montréal 2026-04-01 · 656 m · Vendu 650 000 $ (5 221 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −28 976 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 598 663 $ Poids 68 % |
| 10 | 3385, rue McCarthy, Montréal 2025-07-04 · 458 m · Vendu 632 000 $ (5 486 $/m²) 115,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 657 246 $ Poids 65 % |
| 11 | 2425, boulevard Keller, Montréal 2026-06-02 · 785 m · Vendu 575 000 $ (4 618 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 633 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 516 368 $ Poids 64 % |
| 12 | 3365, boulevard Toupin, Montréal 2025-07-15 · 442 m · Vendu 648 000 $ (6 096 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +21 641 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 700 589 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.