3585 Rue BEAUSEJOUR · Montréal
Valeur estimée
832 800 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 172 m² · constr. 1958 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 600 $
Rôle antérieur 715 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864275807320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F25804700
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 400 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
715 100 $
ID provincial
66023864275807320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 849
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3285, rue Beauséjour, Montréal 2025-06-27 · 517 m · Vendu 975 000 $ (5 835 $/m²) 167,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 055 182 $ Poids 62 % |
| 2 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 918 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +26 869 $ · Ajust. âge −21 495 $ | 730 909 $ Poids 62 % |
| 3 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 866 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +31 909 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 727 200 $ Poids 62 % |
| 4 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 915 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +22 688 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 634 100 $ Poids 61 % |
| 5 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 891 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 740 891 $ Poids 61 % |
| 6 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 458 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −28 438 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 843 337 $ Poids 61 % |
| 7 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 905 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +49 449 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 728 538 $ Poids 51 % |
| 8 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 647 m · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +89 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 044 $ Poids 48 % |
| 9 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 388 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 739 912 $ Poids 45 % |
| 10 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 550 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −138 641 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 511 195 $ Poids 44 % |
| 11 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −19 974 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 727 802 $ Poids 42 % |
| 12 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 885 m · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +50 525 $ · Ajust. âge −59 492 $ | 748 728 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.