2650 Rue METIVIER · Montréal
Valeur estimée
822 200 $
Unifamiliale · 7 039 $/m² · 116,8 m² · constr. 1958 · terrain 422,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 700 $
Rôle antérieur 730 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864275950370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F32709000
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 900 $
Valeur bâtiment
444 800 $
Rôle antérieur
730 600 $
ID provincial
66023864275950370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 849
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 442 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 275 $ Poids 90 % |
| 2 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 352 m · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +34 325 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 790 250 $ Poids 69 % |
| 3 | 3385, rue McCarthy, Montréal 2025-07-04 · 356 m · Vendu 632 000 $ (5 486 $/m²) 115,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 666 573 $ Poids 68 % |
| 4 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 503 m · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 825 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 967 775 $ Poids 66 % |
| 5 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 900 m · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 996 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 722 771 $ Poids 64 % |
| 6 | 3365, boulevard Toupin, Montréal 2025-07-15 · 338 m · Vendu 648 000 $ (6 096 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +32 004 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 710 952 $ Poids 61 % |
| 7 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 462 m · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +32 936 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 695 645 $ Poids 55 % |
| 8 | 3205, boulevard Toupin, Montréal 2025-03-28 · 466 m · Vendu 635 000 $ (5 332 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 923 $ Poids 54 % |
| 9 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −23 011 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 318 $ Poids 30 % |
| 10 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −26 677 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 920 $ Poids 24 % |
| 11 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −29 145 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 619 383 $ Poids 21 % |
| 12 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −29 992 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 644 943 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.