3635 Rue BEAUSEJOUR · Montréal
Valeur estimée
774 900 $
Unifamiliale · 6 528 $/m² · 118,7 m² · constr. 1958 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 300 $
Rôle antérieur 669 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864276192820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F25804800
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 900 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
669 400 $
ID provincial
66023864276192820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 796
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3435, Rue Beauséjour, Montréal 2026-04-30 · 308 m · Vendu 1 044 000 $ (8 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 071 849 $ Poids 92 % |
| 2 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 483 m · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 743 286 $ Poids 90 % |
| 3 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 388 m · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 767 $ Poids 86 % |
| 4 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 589 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 416 $ Poids 85 % |
| 5 | 3310, rue Achim, Montréal 2026-07-31 · 547 m · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 835 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 697 085 $ Poids 83 % |
| 6 | 3210, rue Savard, Montréal 2026-08-03 · 687 m · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 325 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 557 625 $ Poids 78 % |
| 7 | 3267, rue Lauriault, Montréal 2026-02-02 · 632 m · Vendu 565 000 $ (4 538 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 552 995 $ Poids 74 % |
| 8 | 3175, rue Savard, Montréal 2026-04-01 · 700 m · Vendu 650 000 $ (5 221 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −15 141 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 612 498 $ Poids 74 % |
| 9 | 2695, rue Robitaille, Montréal 2025-09-25 · 399 m · Vendu 700 000 $ (6 306 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +24 279 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 778 643 $ Poids 70 % |
| 10 | 2425, boulevard Keller, Montréal 2026-06-02 · 828 m · Vendu 575 000 $ (4 618 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 394 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 528 607 $ Poids 70 % |
| 11 | 2400, rue Robichaud, Montréal 2025-09-30 · 659 m · Vendu 662 500 $ (5 321 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie −15 432 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 655 457 $ Poids 64 % |
| 12 | 3040, rue Savard, Montréal 2025-12-15 · 814 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 592 291 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.