12160 Rue JASMIN · Montréal
Valeur estimée
937 400 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 188,3 m² · constr. 1958 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 500 $
Rôle antérieur 738 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864276345210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74268500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 800 $
Valeur bâtiment
502 700 $
Rôle antérieur
738 900 $
ID provincial
66023864276345210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 793
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 344 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −43 736 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 844 234 $ Poids 80 % |
| 2 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 328 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +48 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 174 133 $ Poids 73 % |
| 3 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 605 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −72 175 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 577 661 $ Poids 69 % |
| 4 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 544 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 883 998 $ Poids 62 % |
| 5 | 3285, rue Beauséjour, Montréal 2025-06-27 · 604 m · Vendu 975 000 $ (5 835 $/m²) 167,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +61 849 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 102 736 $ Poids 49 % |
| 6 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 484 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie −63 000 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 927 436 $ Poids 46 % |
| 7 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −40 448 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 721 581 $ Poids 45 % |
| 8 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +63 365 $ · Ajust. âge −21 495 $ | 767 405 $ Poids 43 % |
| 9 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 998 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +53 505 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 664 917 $ Poids 43 % |
| 10 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 977 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +60 138 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 775 528 $ Poids 43 % |
| 11 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 777 925 $ Poids 42 % |
| 12 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 955 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +67 532 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 762 824 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.