12120 Rue JASMIN · Montréal
Valeur estimée
958 200 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 188,3 m² · constr. 1958 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 200 $
Rôle antérieur 808 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864276791120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74268900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 800 $
Valeur bâtiment
587 400 $
Rôle antérieur
808 400 $
ID provincial
66023864276791120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 849
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 585 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −72 175 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 577 661 $ Poids 69 % |
| 2 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 497 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 883 998 $ Poids 63 % |
| 3 | 3285, rue Beauséjour, Montréal 2025-06-27 · 544 m · Vendu 975 000 $ (5 835 $/m²) 167,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +61 849 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 102 736 $ Poids 51 % |
| 4 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 469 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie −63 000 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 927 436 $ Poids 46 % |
| 5 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 957 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +63 365 $ · Ajust. âge −21 495 $ | 767 405 $ Poids 45 % |
| 6 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 954 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +53 505 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 664 917 $ Poids 45 % |
| 7 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 777 925 $ Poids 45 % |
| 8 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 930 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +60 138 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 775 528 $ Poids 44 % |
| 9 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 825 865 $ Poids 44 % |
| 10 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 904 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +67 532 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 762 824 $ Poids 44 % |
| 11 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 788 326 $ Poids 43 % |
| 12 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −20 493 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 008 930 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.