12205 Rue JASMIN · Montréal
Valeur estimée
1 217 400 $
Unifamiliale · 5 867 $/m² · 207,5 m² · constr. 1952 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 258 800 $
Rôle antérieur 1 031 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864277024760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74264800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 000 $
Valeur bâtiment
725 800 $
Rôle antérieur
1 031 800 $
ID provincial
66023864277024760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 760
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 394 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 889 380 $ Poids 92 % |
| 2 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 686 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 655 952 $ Poids 76 % |
| 3 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 562 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie −18 033 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 972 403 $ Poids 60 % |
| 4 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 760 027 $ Poids 51 % |
| 5 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 426 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +106 294 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 1 200 722 $ Poids 50 % |
| 6 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 643 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +60 119 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 931 893 $ Poids 48 % |
| 7 | 5515, Boul Henri-Bourassa O, Montréal 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 828 $/m²) 212,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 651 921 $ Poids 36 % |
| 8 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +34 925 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 064 349 $ Poids 34 % |
| 9 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +31 677 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 066 335 $ Poids 34 % |
| 10 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +30 813 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 092 843 $ Poids 32 % |
| 11 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +42 813 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 870 540 $ Poids 32 % |
| 12 | 11989, Place du Bois-Beau, Montréal 2024-12-06 · 641 m · Vendu 950 000 $ (5 186 $/m²) 183,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +63 005 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 100 225 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.