7305 Avenue JEAN-BOURDON · Montréal
Valeur estimée
1 243 600 $
Unifamiliale · 6 046 $/m² · 205,7 m² · constr. 1961 · terrain 735,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 290 400 $
Rôle antérieur 1 057 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864277176800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74313200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
624 800 $
Valeur bâtiment
665 600 $
Rôle antérieur
1 057 700 $
ID provincial
66023864277176800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 420 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge −92 435 $ | 890 013 $ Poids 91 % |
| 2 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 710 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 648 612 $ Poids 74 % |
| 3 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 587 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie −22 249 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 968 187 $ Poids 59 % |
| 4 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 437 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +100 904 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 241 682 $ Poids 52 % |
| 5 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 756 422 $ Poids 51 % |
| 6 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 661 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +55 628 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 936 553 $ Poids 49 % |
| 7 | 5515, Boul Henri-Bourassa O, Montréal 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 828 $/m²) 212,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 658 376 $ Poids 36 % |
| 8 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +29 730 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 059 154 $ Poids 34 % |
| 9 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +26 631 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 061 289 $ Poids 33 % |
| 10 | 3285, rue Beauséjour, Montréal 2025-06-27 · 702 m · Vendu 975 000 $ (5 835 $/m²) 167,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +112 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 168 124 $ Poids 32 % |
| 11 | 11989, Place du Bois-Beau, Montréal 2024-12-06 · 665 m · Vendu 950 000 $ (5 186 $/m²) 183,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +58 338 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 095 558 $ Poids 32 % |
| 12 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +38 625 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 866 352 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.