7255 Avenue JEAN-BOURDON · Montréal
Valeur estimée
876 100 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 154,7 m² · constr. 1954 · terrain 554,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 700 $
Rôle antérieur 748 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864277328380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74313300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 500 $
Valeur bâtiment
441 200 $
Rôle antérieur
748 100 $
ID provincial
66023864277328380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 443 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie −51 799 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 1 052 929 $ Poids 65 % |
| 2 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 861 m · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +38 303 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 920 372 $ Poids 60 % |
| 3 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 675 631 $ Poids 57 % |
| 4 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 678 840 $ Poids 54 % |
| 5 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −11 867 $ · Ajust. âge −35 825 $ | 677 843 $ Poids 54 % |
| 6 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −10 020 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 589 292 $ Poids 54 % |
| 7 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −11 263 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 690 528 $ Poids 53 % |
| 8 | 3285, rue Beauséjour, Montréal 2025-06-27 · 704 m · Vendu 975 000 $ (5 835 $/m²) 167,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −36 176 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 985 211 $ Poids 51 % |
| 9 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 697 950 $ Poids 44 % |
| 10 | 3210, rue Savard, Montréal 2026-08-03 · 770 m · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 590 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 634 240 $ Poids 42 % |
| 11 | 3267, rue Lauriault, Montréal 2026-02-02 · 692 m · Vendu 565 000 $ (4 538 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +68 526 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 623 382 $ Poids 41 % |
| 12 | 3175, rue Savard, Montréal 2026-04-01 · 772 m · Vendu 650 000 $ (5 221 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +78 835 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 693 474 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.