12265 Rue OLIVIER · Montréal
Valeur estimée
2 520 100 $
Unifamiliale · 6 288 $/m² · 400,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 824,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 824,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 972 300 $
Rôle antérieur 1 616 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864278115900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74328018
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 318 000 $
Valeur bâtiment
654 300 $
Rôle antérieur
1 616 600 $
ID provincial
66023864278115900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 702 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 181 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
5 734
Cette propriété : +265 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 633 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +30 093 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 728 977 $ Poids 77 % |
| 2 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 680 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +139 031 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 642 641 $ Poids 53 % |
| 3 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 690 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +241 698 $ · Ajust. âge −234 500 $ | 2 447 401 $ Poids 49 % |
| 4 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +171 655 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 181 796 $ Poids 35 % |
| 5 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +29 935 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 104 364 $ Poids 20 % |
| 6 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 222 $ Poids 20 % |
| 7 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −139 266 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 009 237 $ Poids 15 % |
| 8 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 1.9 km · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie +69 668 $ · Ajust. âge −206 800 $ | 2 207 864 $ Poids 11 % |
| 9 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +14 960 $ · Ajust. âge −232 136 $ | 2 319 290 $ Poids 11 % |
| 10 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −118 192 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 273 914 $ Poids 10 % |
| 11 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +298 351 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 720 891 $ Poids 9 % |
| 12 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −33 673 $ · Ajust. âge −259 000 $ | 2 537 322 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.