12225 Rue OLIVIER · Montréal
Valeur estimée
2 642 400 $
Unifamiliale · 5 995 $/m² · 440,8 m² · constr. 2005 · terrain 799,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
440,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 482 900 $
Rôle antérieur 2 035 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864278473130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74328022
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
679 700 $
Valeur bâtiment
1 803 200 $
Rôle antérieur
2 035 200 $
ID provincial
66023864278473130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 650 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 746
Cette propriété : +280 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 634 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +119 923 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 2 001 506 $ Poids 62 % |
| 2 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 808 m · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie −197 853 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 3 663 735 $ Poids 22 % |
| 3 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +18 991 $ · Ajust. âge −327 750 $ | 3 184 744 $ Poids 18 % |
| 4 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +187 489 $ · Ajust. âge −278 775 $ | 3 292 892 $ Poids 18 % |
| 5 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 106 308 $ Poids 18 % |
| 6 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 629 374 $ Poids 13 % |
| 7 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie −145 338 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 4 494 397 $ Poids 12 % |
| 8 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −163 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 650 150 $ Poids 10 % |
| 9 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +132 289 $ · Ajust. âge +23 214 $ | 2 691 970 $ Poids 10 % |
| 10 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie −243 145 $ · Ajust. âge +357 500 $ | 4 020 227 $ Poids 9 % |
| 11 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 1.9 km · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie +179 814 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 2 545 490 $ Poids 9 % |
| 12 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +92 208 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 2 896 303 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.