7110 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
3 163 700 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 690,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 832,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
690,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 832,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 074 500 $
Rôle antérieur 1 700 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864278647710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74327925
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 168 200 $
Valeur bâtiment
906 300 $
Rôle antérieur
1 700 400 $
ID provincial
66023864278647710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 820 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 943 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±142.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 768
Cette propriété : +359 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9033, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 899 m · Vendu 2 150 000 $ (3 106 $/m²) 692,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge −204 250 $ | 1 943 575 $ Poids 70 % |
| 2 | 4120, rue Robert-Choquette, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 6 000 000 $ (7 572 $/m²) 792,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie −385 033 $ · Ajust. âge −600 000 $ | 5 090 625 $ Poids 12 % |
| 3 | 4090, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 6 000 000 $ (7 363 $/m²) 814,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie −457 234 $ · Ajust. âge −600 000 $ | 5 018 424 $ Poids 10 % |
| 4 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 861 m · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie +597 058 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 4 122 646 $ Poids 9 % |
| 5 | 4325, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 8 000 000 $ (10 981 $/m²) 728,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 316 637 $ · Ajust. superficie −207 550 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 8 309 087 $ Poids 7 % |
| 6 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +473 792 $ · Ajust. âge −257 500 $ | 3 029 897 $ Poids 4 % |
| 7 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie +632 387 $ · Ajust. âge +178 750 $ | 4 717 009 $ Poids 4 % |
| 8 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +948 634 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 5 235 618 $ Poids 3 % |
| 9 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +862 500 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 4 011 003 $ Poids 2 % |
| 10 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +612 500 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 3 004 606 $ Poids 2 % |
| 11 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 2.2 km · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie +689 918 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 950 978 $ Poids 1 % |
| 12 | 4125, Rue Robert-Choquette, Montréal 2024-04-30 · 2.0 km · Vendu 4 600 000 $ (9 707 $/m²) 473,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 089 544 $ · Ajust. superficie +1 052 205 $ · Ajust. âge −460 000 $ | 6 281 749 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.