7185 Avenue JEAN-BOURDON · Montréal
Valeur estimée
1 401 900 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 294,5 m² · constr. 1959 · terrain 606,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 163 600 $
Rôle antérieur 953 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864278732100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74313600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 600 $
Valeur bâtiment
648 000 $
Rôle antérieur
953 800 $
ID provincial
66023864278732100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 723 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
5 773
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 695 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −133 375 $ · Ajust. âge −234 500 $ | 2 072 328 $ Poids 60 % |
| 2 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 643 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −102 062 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 401 548 $ Poids 54 % |
| 3 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 628 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 189 789 $ Poids 46 % |
| 4 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 989 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −142 406 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 1 867 735 $ Poids 33 % |
| 5 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +43 824 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 588 416 $ Poids 28 % |
| 6 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −45 795 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 988 346 $ Poids 22 % |
| 7 | 2583, rue des Équinoxes, Montréal 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 1 661 000 $ (5 882 $/m²) 282,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +220 927 $ · Ajust. superficie +35 584 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 1 751 411 $ Poids 20 % |
| 8 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +100 899 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 723 448 $ Poids 18 % |
| 9 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +112 324 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 283 535 $ Poids 18 % |
| 10 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +131 068 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 684 066 $ Poids 18 % |
| 11 | 2249, rue du Chinook, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (6 219 $/m²) 265,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +90 803 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 728 513 $ Poids 17 % |
| 12 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 304 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 009 804 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.