7100 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 607 400 $
Unifamiliale · 6 497 $/m² · 247,4 m² · constr. 2001 · terrain 813,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,1 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 719 000 $
Rôle antérieur 1 409 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864279590430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74327910
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
691 100 $
Valeur bâtiment
1 027 900 $
Rôle antérieur
1 409 000 $
ID provincial
66023864279590430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 804 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 242 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
688 500 $
$/m² médian
5 746
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 558 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +95 231 $ · Ajust. âge +97 300 $ | 1 177 800 $ Poids 56 % |
| 2 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 709 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 353 $ Poids 46 % |
| 3 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 853 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +168 816 $ · Ajust. âge +134 400 $ | 2 121 051 $ Poids 43 % |
| 4 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 730 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +75 413 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 267 449 $ Poids 43 % |
| 5 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +77 893 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 990 222 $ Poids 34 % |
| 6 | 5515, Boul Henri-Bourassa O, Montréal 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 828 $/m²) 212,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +49 764 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 717 330 $ Poids 26 % |
| 7 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 1 242 011 $ Poids 24 % |
| 8 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +64 025 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 1 191 291 $ Poids 22 % |
| 9 | 3380, Rue Savard, Montréal 2024-04-30 · 581 m · Vendu 1 050 000 $ (4 155 $/m²) 252,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 392 689 $ Poids 22 % |
| 10 | 3375, rue Geoffrion, Montréal 2024-06-21 · 840 m · Vendu 1 240 000 $ (5 234 $/m²) 236,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +230 343 $ · Ajust. superficie +27 480 $ · Ajust. âge +99 200 $ | 1 597 023 $ Poids 21 % |
| 11 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie −20 238 $ · Ajust. âge −122 250 $ | 1 573 509 $ Poids 21 % |
| 12 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie −98 528 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 1 547 614 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.