3355 Rue GEOFFRION · Montréal
Valeur estimée
1 724 500 $
Unifamiliale · 5 414 $/m² · 318,5 m² · constr. 1986 · terrain 751,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 401 000 $
Rôle antérieur 1 273 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864280129900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F32903480
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 200 $
Valeur bâtiment
857 800 $
Rôle antérieur
1 273 600 $
ID provincial
66023864280129900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 071 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
713 250 $
$/m² médian
5 847
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 283 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −71 498 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 999 393 $ Poids 70 % |
| 2 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 898 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +37 468 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 071 609 $ Poids 51 % |
| 3 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −16 044 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 406 496 $ Poids 42 % |
| 4 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +116 359 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 660 951 $ Poids 38 % |
| 5 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +50 259 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 060 174 $ Poids 37 % |
| 6 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +60 640 $ · Ajust. âge −242 000 $ | 2 269 155 $ Poids 35 % |
| 7 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +27 206 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 918 971 $ Poids 31 % |
| 8 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 973 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +178 514 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 801 063 $ Poids 30 % |
| 9 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −131 360 $ · Ajust. âge −276 800 $ | 2 359 840 $ Poids 29 % |
| 10 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −50 419 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 111 247 $ Poids 29 % |
| 11 | 2583, rue des Équinoxes, Montréal 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 1 661 000 $ (5 882 $/m²) 282,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +220 927 $ · Ajust. superficie +106 165 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 1 821 992 $ Poids 27 % |
| 12 | 3185, rue des Outardes, Montréal 2024-12-17 · 962 m · Vendu 400 000 $ (1 396 $/m²) 286,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +22 261 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 458 985 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.