3325 Rue MCCARTHY · Montréal
Valeur estimée
1 590 200 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 294,7 m² · constr. 1987 · terrain 601,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,7 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 290 200 $
Rôle antérieur 1 172 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864280746510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26850000
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 400 $
Valeur bâtiment
778 800 $
Rôle antérieur
1 172 900 $
ID provincial
66023864280746510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 939 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
731 000 $
$/m² médian
5 818
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 846 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −45 101 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 989 040 $ Poids 52 % |
| 2 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +44 428 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 589 020 $ Poids 50 % |
| 3 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 271 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −141 815 $ · Ajust. âge −131 625 $ | 1 939 201 $ Poids 50 % |
| 4 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 904 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +101 546 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 724 095 $ Poids 43 % |
| 5 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie −73 057 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 2 936 858 $ Poids 40 % |
| 6 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 812 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +131 711 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 684 708 $ Poids 40 % |
| 7 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −34 309 $ · Ajust. âge −242 000 $ | 2 174 206 $ Poids 39 % |
| 8 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 996 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −106 963 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 315 578 $ Poids 38 % |
| 9 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 089 $ · Ajust. âge −170 800 $ | 2 053 289 $ Poids 37 % |
| 10 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +112 801 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 284 012 $ Poids 37 % |
| 11 | 2583, rue des Équinoxes, Montréal 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 661 000 $ (5 882 $/m²) 282,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +220 927 $ · Ajust. superficie +36 173 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 1 751 999 $ Poids 35 % |
| 12 | 2249, rue du Chinook, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (6 219 $/m²) 265,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +91 425 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 729 135 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.