2885 Rue BAKER · Montréal
Valeur estimée
1 579 100 $
Unifamiliale · 5 705 $/m² · 276,8 m² · constr. 1984 · terrain 632,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 334 400 $
Rôle antérieur 1 213 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864280783480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F30720050
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 000 $
Valeur bâtiment
796 400 $
Rôle antérieur
1 213 100 $
ID provincial
66023864280783480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 673 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
731 000 $
$/m² médian
5 818
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 534 920 $ Poids 53 % |
| 2 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 879 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +43 658 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 666 207 $ Poids 50 % |
| 3 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 783 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +74 208 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 627 205 $ Poids 50 % |
| 4 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +70 113 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 241 324 $ Poids 47 % |
| 5 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 818 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −107 201 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 926 940 $ Poids 45 % |
| 6 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +85 835 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 500 380 $ Poids 44 % |
| 7 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 786 m · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +72 842 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 725 655 $ Poids 41 % |
| 8 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 838 $ · Ajust. âge −202 825 $ | 1 951 013 $ Poids 41 % |
| 9 | 2249, rue du Chinook, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (6 219 $/m²) 265,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +35 761 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 673 471 $ Poids 40 % |
| 10 | 2583, rue des Équinoxes, Montréal 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 661 000 $ (5 882 $/m²) 282,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +220 927 $ · Ajust. superficie −16 469 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 1 699 358 $ Poids 36 % |
| 11 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −105 720 $ · Ajust. âge −242 000 $ | 2 102 795 $ Poids 35 % |
| 12 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie −165 803 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 2 844 112 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.