2875 Rue BAKER · Montréal
Valeur estimée
1 720 600 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 322,7 m² · constr. 1987 · terrain 603,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 328 800 $
Rôle antérieur 1 208 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864280964640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F30720000
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 900 $
Valeur bâtiment
815 900 $
Rôle antérieur
1 208 000 $
ID provincial
66023864280964640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 086 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 793
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 268 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −59 090 $ · Ajust. âge −131 625 $ | 2 021 927 $ Poids 72 % |
| 2 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 827 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +52 039 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 086 180 $ Poids 53 % |
| 3 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 980 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 422 541 $ Poids 45 % |
| 4 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +72 021 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 081 936 $ Poids 42 % |
| 5 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +129 053 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 673 645 $ Poids 41 % |
| 6 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +77 395 $ · Ajust. âge −242 000 $ | 2 285 911 $ Poids 39 % |
| 7 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −114 842 $ · Ajust. âge −276 800 $ | 2 376 358 $ Poids 34 % |
| 8 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −36 579 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 125 088 $ Poids 32 % |
| 9 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +39 762 $ · Ajust. âge −101 750 $ | 1 940 778 $ Poids 31 % |
| 10 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 880 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +192 097 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 814 646 $ Poids 30 % |
| 11 | 2583, rue des Équinoxes, Montréal 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 661 000 $ (5 882 $/m²) 282,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +220 927 $ · Ajust. superficie +118 517 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 1 834 343 $ Poids 29 % |
| 12 | 2217, rue du Chinook, Montréal 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (6 618 $/m²) 302,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +67 836 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 133 852 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.