3400 Rue MCCARTHY · Montréal
Valeur estimée
1 091 500 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 241,1 m² · constr. 1979 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 000 $
Rôle antérieur 790 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864281004230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26809230
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 900 $
Valeur bâtiment
478 100 $
Rôle antérieur
790 000 $
ID provincial
66023864281004230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
716 500 $
$/m² médian
5 841
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 286 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +143 126 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 910 562 $ Poids 64 % |
| 2 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +47 562 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 110 752 $ Poids 50 % |
| 3 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 156 187 $ Poids 49 % |
| 4 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 899 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie −40 477 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 512 520 $ Poids 49 % |
| 5 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −25 191 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 389 354 $ Poids 44 % |
| 6 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 954 m · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +83 867 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 175 796 $ Poids 42 % |
| 7 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie +52 012 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 1 214 676 $ Poids 42 % |
| 8 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +19 737 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 860 166 $ Poids 41 % |
| 9 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie −71 794 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 550 755 $ Poids 41 % |
| 10 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 905 m · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −39 732 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 613 081 $ Poids 40 % |
| 11 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 892 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +125 866 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 160 525 $ Poids 39 % |
| 12 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 895 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +131 908 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 161 332 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.