3400 Boulevard TOUPIN · Montréal
Valeur estimée
670 300 $
Unifamiliale · 5 628 $/m² · 119,1 m² · constr. 1959 · terrain 405,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 400 $
Rôle antérieur 526 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864281549660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26608920
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 300 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
526 700 $
ID provincial
66023864281549660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
718 250 $
$/m² médian
5 848
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 672 m · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +31 164 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 733 339 $ Poids 72 % |
| 2 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 196 m · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 150 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 982 625 $ Poids 67 % |
| 3 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 152 m · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +39 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 424 $ Poids 56 % |
| 4 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 275 m · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −66 588 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 836 356 $ Poids 51 % |
| 5 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −17 064 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 621 265 $ Poids 44 % |
| 6 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −21 295 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 303 $ Poids 36 % |
| 7 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −23 265 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 625 263 $ Poids 31 % |
| 8 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −23 888 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 651 047 $ Poids 27 % |
| 9 | 7074, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-11-11 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (4 750 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −21 614 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 645 284 $ Poids 20 % |
| 10 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 586 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 349 535 $ Poids 18 % |
| 11 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +16 906 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 734 731 $ Poids 18 % |
| 12 | 2720, rue Lafrance, Montréal 2024-06-06 · 791 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +34 967 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 662 741 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.