3375 Rue MCCARTHY · Montréal
Valeur estimée
728 500 $
Unifamiliale · 7 114 $/m² · 102,4 m² · constr. 1964 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 500 $
Rôle antérieur 618 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864281754170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26803820
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 300 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
618 600 $
ID provincial
66023864281754170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
730 500 $
$/m² médian
5 827
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 138 m · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 930 283 $ Poids 98 % |
| 2 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 629 m · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −20 880 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 698 295 $ Poids 77 % |
| 3 | 2720, rue Lafrance, Montréal 2024-06-06 · 742 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 634 156 $ Poids 22 % |
| 4 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2024-04-08 · 629 m · Vendu 490 000 $ (5 031 $/m²) 97,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +116 060 $ · Ajust. superficie +12 577 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 640 687 $ Poids 19 % |
| 5 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −36 364 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 681 461 $ Poids 17 % |
| 6 | 3999, chemin du Bois-Franc, Montréal 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 751 000 $ (6 599 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie −37 616 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 778 736 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.