3370 Boulevard TOUPIN · Montréal
Valeur estimée
759 100 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 186 m² · constr. 1959 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 500 $
Rôle antérieur 618 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864281886670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26608860
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 200 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
618 600 $
ID provincial
66023864281886670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 796
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 870 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 772 561 $ Poids 71 % |
| 2 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 883 m · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 820 514 $ Poids 68 % |
| 3 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 898 m · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 783 217 $ Poids 68 % |
| 4 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 927 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 758 531 $ Poids 66 % |
| 5 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 926 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −27 132 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 002 292 $ Poids 65 % |
| 6 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 920 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −28 593 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 006 065 $ Poids 63 % |
| 7 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 513 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +58 216 $ · Ajust. âge −17 912 $ | 765 838 $ Poids 63 % |
| 8 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 508 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +49 156 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 663 593 $ Poids 63 % |
| 9 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 476 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +55 250 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 774 041 $ Poids 62 % |
| 10 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 446 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +62 506 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 761 237 $ Poids 61 % |
| 11 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 852 m · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie −27 813 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 034 217 $ Poids 59 % |
| 12 | 3497, rue des Outardes, Montréal 2025-11-25 · 957 m · Vendu 850 000 $ (4 694 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 855 168 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.