3430 Boulevard TOUPIN · Montréal
Valeur estimée
735 300 $
Unifamiliale · 6 433 $/m² · 114,3 m² · constr. 1958 · terrain 400,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 900 $
Rôle antérieur 626 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864282173260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26608980
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 400 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
626 300 $
ID provincial
66023864282173260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
718 250 $
$/m² médian
5 849
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 248 m · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 603 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 956 553 $ Poids 78 % |
| 2 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 724 m · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +16 205 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 714 980 $ Poids 76 % |
| 3 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 202 m · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +25 649 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 688 358 $ Poids 63 % |
| 4 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −29 475 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 608 854 $ Poids 38 % |
| 5 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −32 527 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 070 $ Poids 30 % |
| 6 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −35 536 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 612 991 $ Poids 26 % |
| 7 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −36 628 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 638 307 $ Poids 23 % |
| 8 | 2720, rue Lafrance, Montréal 2024-06-06 · 844 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +22 978 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 648 128 $ Poids 19 % |
| 9 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 719 420 $ Poids 18 % |
| 10 | 7074, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-11-11 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (4 750 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −33 015 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 633 883 $ Poids 17 % |
| 11 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 586 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 343 330 $ Poids 16 % |
| 12 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2024-04-08 · 724 m · Vendu 490 000 $ (5 031 $/m²) 97,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +116 060 $ · Ajust. superficie +42 510 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 655 920 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.