3455 Boulevard TOUPIN · Montréal
Valeur estimée
729 400 $
Unifamiliale · 6 862 $/m² · 106,3 m² · constr. 1958 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 400 $
Rôle antérieur 604 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864282358720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26604040
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 600 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
604 000 $
ID provincial
66023864282358720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
716 500 $
$/m² médian
5 866
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 288 m · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 690 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 920 640 $ Poids 92 % |
| 2 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 737 m · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 690 049 $ Poids 77 % |
| 3 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 245 m · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 665 041 $ Poids 68 % |
| 4 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −50 159 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 588 170 $ Poids 25 % |
| 5 | 2720, rue Lafrance, Montréal 2024-06-06 · 864 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 628 147 $ Poids 21 % |
| 6 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2024-04-08 · 737 m · Vendu 490 000 $ (5 031 $/m²) 97,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +116 060 $ · Ajust. superficie +22 387 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 635 797 $ Poids 17 % |
| 7 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −23 924 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 693 902 $ Poids 15 % |
| 8 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 586 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −25 080 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 988 $ Poids 10 % |
| 9 | 3999, chemin du Bois-Franc, Montréal 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 751 000 $ (6 599 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie −24 747 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 791 605 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.