2705 Rue MACHABEE · Montréal
Valeur estimée
758 900 $
Unifamiliale · 6 356 $/m² · 119,4 m² · constr. 1962 · terrain 416,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 100 $
Rôle antérieur 635 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864283046450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F32104120
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 700 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
635 500 $
ID provincial
66023864283046450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 849
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 325 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 796 079 $ Poids 95 % |
| 2 | 3385, rue McCarthy, Montréal 2025-07-04 · 221 m · Vendu 632 000 $ (5 486 $/m²) 115,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 686 345 $ Poids 69 % |
| 3 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 805 m · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +32 099 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 744 474 $ Poids 66 % |
| 4 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 371 m · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 497 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 997 547 $ Poids 64 % |
| 5 | 3205, boulevard Toupin, Montréal 2025-03-28 · 350 m · Vendu 635 000 $ (5 332 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 733 554 $ Poids 57 % |
| 6 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 328 m · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +40 514 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 715 523 $ Poids 54 % |
| 7 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 447 m · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −65 704 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 849 765 $ Poids 49 % |
| 8 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −16 289 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 622 041 $ Poids 37 % |
| 9 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −20 593 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 005 $ Poids 30 % |
| 10 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −22 498 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 626 030 $ Poids 26 % |
| 11 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −23 091 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 651 844 $ Poids 22 % |
| 12 | 7074, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-11-11 · 1.4 km · Vendu 609 000 $ (4 750 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −20 902 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 645 996 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.