2695 Rue MACHABEE · Montréal
Valeur estimée
814 600 $
Unifamiliale · 6 634 $/m² · 122,8 m² · constr. 1962 · terrain 537,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,7 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 900 $
Rôle antérieur 701 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864283178110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F32104100
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 000 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
701 700 $
ID provincial
66023864283178110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 858
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 804 m · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +42 695 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 755 069 $ Poids 61 % |
| 2 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 454 m · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −55 686 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 859 783 $ Poids 59 % |
| 3 | 3205, boulevard Toupin, Montréal 2025-03-28 · 353 m · Vendu 635 000 $ (5 332 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 742 618 $ Poids 56 % |
| 4 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 379 m · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 760 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 1 012 810 $ Poids 56 % |
| 5 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 338 m · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +50 424 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 725 433 $ Poids 48 % |
| 6 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 630 831 $ Poids 38 % |
| 7 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 961 $ Poids 31 % |
| 8 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 634 722 $ Poids 27 % |
| 9 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −14 067 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 660 868 $ Poids 23 % |
| 10 | 7074, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-11-11 · 1.4 km · Vendu 609 000 $ (4 750 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 654 072 $ Poids 18 % |
| 11 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −64 473 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 729 558 $ Poids 16 % |
| 12 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 586 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 354 319 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.