3475 Rue LIMOGES · Montréal
Valeur estimée
721 700 $
Unifamiliale · 6 375 $/m² · 113,2 m² · constr. 1958 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 800 $
Rôle antérieur 607 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864283659680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26204760
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 100 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
607 100 $
ID provincial
66023864283659680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 866
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 380 m · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 665 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 951 615 $ Poids 77 % |
| 2 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 776 m · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 711 552 $ Poids 74 % |
| 3 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 342 m · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +22 443 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 685 152 $ Poids 62 % |
| 4 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −32 319 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 010 $ Poids 30 % |
| 5 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −35 101 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 496 $ Poids 23 % |
| 6 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −38 348 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 610 179 $ Poids 21 % |
| 7 | 2720, rue Lafrance, Montréal 2024-06-06 · 914 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +20 231 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 645 380 $ Poids 18 % |
| 8 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −39 547 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 635 388 $ Poids 17 % |
| 9 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2024-04-08 · 776 m · Vendu 490 000 $ (5 031 $/m²) 97,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +116 060 $ · Ajust. superficie +39 743 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 653 153 $ Poids 13 % |
| 10 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 715 911 $ Poids 13 % |
| 11 | 7074, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-11-11 · 1.4 km · Vendu 609 000 $ (4 750 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −35 628 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 631 270 $ Poids 13 % |
| 12 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2024-09-18 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 586 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −16 160 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 341 908 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.