3530 Rue BEAUSEJOUR · Montréal
Valeur estimée
871 200 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 180,5 m² · constr. 1958 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 200 $
Rôle antérieur 742 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864284098320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F25809520
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 400 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
742 000 $
ID provincial
66023864284098320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 858
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 365 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 864 540 $ Poids 67 % |
| 2 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 488 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −103 981 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 545 855 $ Poids 61 % |
| 3 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 827 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +45 901 $ · Ajust. âge −21 495 $ | 749 941 $ Poids 58 % |
| 4 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 823 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +38 758 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 650 170 $ Poids 58 % |
| 5 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 798 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +43 563 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 758 953 $ Poids 57 % |
| 6 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 772 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +50 485 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 745 777 $ Poids 57 % |
| 7 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 759 735 $ Poids 53 % |
| 8 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −20 011 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 807 716 $ Poids 49 % |
| 9 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 746 459 $ Poids 49 % |
| 10 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −19 101 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 771 002 $ Poids 48 % |
| 11 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 814 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +68 819 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 747 907 $ Poids 45 % |
| 12 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −43 007 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 986 417 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.