3565 Rue BEAUSEJOUR · Montréal
Valeur estimée
826 100 $
Unifamiliale · 6 630 $/m² · 124,6 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 500 $
Rôle antérieur 717 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864285074860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F25804660
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 400 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
717 700 $
ID provincial
66023864285074860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 847
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 478 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +17 779 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 809 039 $ Poids 87 % |
| 2 | 3385, rue McCarthy, Montréal 2025-07-04 · 400 m · Vendu 632 000 $ (5 486 $/m²) 115,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie +25 785 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 697 448 $ Poids 61 % |
| 3 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 615 m · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −50 383 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 860 911 $ Poids 59 % |
| 4 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 390 m · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +59 824 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 826 174 $ Poids 55 % |
| 5 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 925 m · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +48 304 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 757 279 $ Poids 53 % |
| 6 | 3205, boulevard Toupin, Montréal 2025-03-28 · 501 m · Vendu 635 000 $ (5 332 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 744 241 $ Poids 52 % |
| 7 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 544 m · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 840 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 1 016 365 $ Poids 49 % |
| 8 | 3365, boulevard Toupin, Montréal 2025-07-15 · 376 m · Vendu 648 000 $ (6 096 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +55 778 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 744 446 $ Poids 49 % |
| 9 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 504 m · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +55 671 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 727 605 $ Poids 43 % |
| 10 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 635 485 $ Poids 30 % |
| 11 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 173 $ Poids 25 % |
| 12 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 639 324 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.