3555 Rue BEAUSEJOUR · Montréal
Valeur estimée
851 000 $
Unifamiliale · 7 027 $/m² · 121,1 m² · constr. 1959 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 000 $
Rôle antérieur 744 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864285213620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F25804640
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 400 $
Valeur bâtiment
392 600 $
Rôle antérieur
744 500 $
ID provincial
66023864285213620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 866
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 461 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 790 025 $ Poids 90 % |
| 2 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 907 m · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +37 397 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 739 571 $ Poids 58 % |
| 3 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 529 m · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 128 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 991 603 $ Poids 56 % |
| 4 | 3205, boulevard Toupin, Montréal 2025-03-28 · 484 m · Vendu 635 000 $ (5 332 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 728 561 $ Poids 54 % |
| 5 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 599 m · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −60 695 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 842 249 $ Poids 50 % |
| 6 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 490 m · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +45 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 253 $ Poids 48 % |
| 7 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 626 436 $ Poids 30 % |
| 8 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 983 $ Poids 25 % |
| 9 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −18 152 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 630 376 $ Poids 22 % |
| 10 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −18 579 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 656 356 $ Poids 18 % |
| 11 | 7074, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-11-11 · 1.6 km · Vendu 609 000 $ (4 750 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 650 034 $ Poids 14 % |
| 12 | 2720, rue Lafrance, Montréal 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +39 962 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 667 736 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.