3545 Rue BEAUSEJOUR · Montréal
Valeur estimée
758 100 $
Unifamiliale · 5 979 $/m² · 126,8 m² · constr. 1957 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 631 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864285352480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F25804620
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
631 800 $
ID provincial
66023864285352480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 866
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 444 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +24 891 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 800 750 $ Poids 86 % |
| 2 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 584 m · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −43 901 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 850 693 $ Poids 65 % |
| 3 | 3205, boulevard Toupin, Montréal 2025-03-28 · 468 m · Vendu 635 000 $ (5 332 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie +20 527 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 737 406 $ Poids 52 % |
| 4 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 889 m · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +55 160 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 750 535 $ Poids 51 % |
| 5 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 476 m · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +62 083 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 721 717 $ Poids 40 % |
| 6 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 857 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −53 551 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 622 112 $ Poids 40 % |
| 7 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 835 m · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −54 716 $ · Ajust. âge −62 991 $ | 639 988 $ Poids 32 % |
| 8 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 641 173 $ Poids 31 % |
| 9 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 321 $ Poids 26 % |
| 10 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 644 948 $ Poids 23 % |
| 11 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 671 485 $ Poids 19 % |
| 12 | 3092, rue Noorduyn, Montréal 2024-11-18 · 871 m · Vendu 649 500 $ (4 321 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 698 $ · Ajust. superficie −50 776 $ · Ajust. âge −58 455 $ | 666 967 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.