12070 Rue JASMIN · Montréal
Valeur estimée
1 550 200 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 282,7 m² · constr. 1978 · terrain 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 361 500 $
Rôle antérieur 1 116 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864285534490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74269070
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 600 $
Valeur bâtiment
883 900 $
Rôle antérieur
1 116 000 $
ID provincial
66023864285534490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 691 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 858
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 552 752 $ Poids 40 % |
| 2 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +84 184 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 255 394 $ Poids 30 % |
| 3 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +62 739 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 685 288 $ Poids 30 % |
| 4 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −86 732 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 947 409 $ Poids 30 % |
| 5 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +93 161 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 646 159 $ Poids 29 % |
| 6 | 2583, rue des Équinoxes, Montréal 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 1 661 000 $ (5 882 $/m²) 282,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +220 927 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 1 716 709 $ Poids 28 % |
| 7 | 2249, rue du Chinook, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (6 219 $/m²) 265,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +54 109 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 691 819 $ Poids 27 % |
| 8 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 994 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 963 494 $ Poids 27 % |
| 9 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +104 183 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 518 728 $ Poids 26 % |
| 10 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +91 447 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 744 260 $ Poids 24 % |
| 11 | 2133, rue du Chinook, Montréal 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 985 000 $ (7 298 $/m²) 272 m² · constr. 2016 Ajust. marché +104 727 $ · Ajust. superficie +39 043 $ · Ajust. âge −198 500 $ | 1 930 270 $ Poids 24 % |
| 12 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie −135 233 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 2 874 682 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.