12140 Place GILLES-HOCQUART · Montréal
Valeur estimée
1 127 900 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 249,4 m² · constr. 1956 · terrain 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 500 $
Rôle antérieur 738 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864286049030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74261300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 400 $
Valeur bâtiment
535 100 $
Rôle antérieur
738 900 $
ID provincial
66023864286049030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
5 849
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 510 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 175 009 $ Poids 52 % |
| 2 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 667 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +176 971 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 826 807 $ Poids 47 % |
| 3 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 550 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +80 097 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 070 533 $ Poids 46 % |
| 4 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 175 980 $ Poids 32 % |
| 5 | 5515, Boul Henri-Bourassa O, Montréal 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 828 $/m²) 212,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +52 592 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 720 158 $ Poids 30 % |
| 6 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 539 184 $ Poids 29 % |
| 7 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +69 252 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 132 442 $ Poids 29 % |
| 8 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie −92 483 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 452 109 $ Poids 27 % |
| 9 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 415 167 $ Poids 26 % |
| 10 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie −44 952 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 577 597 $ Poids 25 % |
| 11 | 3375, rue Geoffrion, Montréal 2024-06-21 · 625 m · Vendu 1 240 000 $ (5 234 $/m²) 236,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +230 343 $ · Ajust. superficie +32 714 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 379 058 $ Poids 24 % |
| 12 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 639 254 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.