12115 Rue JASMIN · Montréal
Valeur estimée
1 121 200 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 236,5 m² · constr. 1957 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 500 $
Rôle antérieur 863 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864286144640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74264200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 400 $
Valeur bâtiment
627 100 $
Rôle antérieur
863 500 $
ID provincial
66023864286144640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
5 848
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 632 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +124 369 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 774 205 $ Poids 60 % |
| 2 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 517 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +49 885 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 040 321 $ Poids 55 % |
| 3 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 472 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 170 781 $ Poids 44 % |
| 4 | 5515, Boul Henri-Bourassa O, Montréal 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 828 $/m²) 212,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 354 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 701 920 $ Poids 37 % |
| 5 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +35 541 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 098 731 $ Poids 35 % |
| 6 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie −25 994 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 145 216 $ Poids 33 % |
| 7 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie −55 254 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 497 743 $ Poids 28 % |
| 8 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +71 773 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 163 702 $ Poids 28 % |
| 9 | 2142, Du Borée Street, Montréal 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 228 500 $ (5 511 $/m²) 222,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 820 $ · Ajust. superficie +37 478 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 1 236 948 $ Poids 28 % |
| 10 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie +38 866 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 1 201 531 $ Poids 27 % |
| 11 | 2236, rue des Migrations, Montréal 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (5 710 $/m²) 218,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +50 251 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 286 176 $ Poids 27 % |
| 12 | 2467, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 115 000 $ (5 264 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +65 015 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 082 575 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.