12101 Rue JASMIN · Montréal
Valeur estimée
1 640 400 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 329 m² · constr. 1978 · terrain 563,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,8 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 351 000 $
Rôle antérieur 1 107 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864286431580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74254215
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 200 $
Valeur bâtiment
871 800 $
Rôle antérieur
1 107 400 $
ID provincial
66023864286431580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 969 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 866
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 451 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −23 814 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 1 602 995 $ Poids 86 % |
| 2 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 790 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −40 476 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 1 969 665 $ Poids 58 % |
| 3 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +73 896 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 108 037 $ Poids 29 % |
| 4 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +148 094 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 692 686 $ Poids 27 % |
| 5 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +24 067 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 446 607 $ Poids 24 % |
| 6 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +104 663 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 114 578 $ Poids 22 % |
| 7 | 2583, rue des Équinoxes, Montréal 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 1 661 000 $ (5 882 $/m²) 282,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +220 927 $ · Ajust. superficie +137 044 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 1 852 871 $ Poids 19 % |
| 8 | 2217, rue du Chinook, Montréal 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (6 618 $/m²) 302,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +88 683 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 154 699 $ Poids 19 % |
| 9 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −252 873 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 2 821 555 $ Poids 16 % |
| 10 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 091 $ Poids 16 % |
| 11 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +102 529 $ · Ajust. âge −242 000 $ | 2 311 044 $ Poids 16 % |
| 12 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +212 471 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 835 020 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.