7090 Rue METIVIER · Montréal
Valeur estimée
1 167 800 $
Unifamiliale · 6 524 $/m² · 179 m² · constr. 1980 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 216 000 $
Rôle antérieur 996 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864286920150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74254240
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 400 $
Valeur bâtiment
789 600 $
Rôle antérieur
996 700 $
ID provincial
66023864286920150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 355 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 836
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 487 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 956 874 $ Poids 64 % |
| 2 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 947 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +42 542 $ · Ajust. âge +57 320 $ | 825 397 $ Poids 55 % |
| 3 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 875 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +47 207 $ · Ajust. âge +55 040 $ | 818 179 $ Poids 54 % |
| 4 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 634 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −110 097 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 665 739 $ Poids 54 % |
| 5 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 942 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +35 922 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 713 884 $ Poids 54 % |
| 6 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 911 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +40 375 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 830 566 $ Poids 54 % |
| 7 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 756 237 $ Poids 47 % |
| 8 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −23 501 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 804 226 $ Poids 43 % |
| 9 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 938 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +65 401 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 819 839 $ Poids 43 % |
| 10 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −22 433 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 767 670 $ Poids 43 % |
| 11 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 743 166 $ Poids 43 % |
| 12 | 11989, Place du Bois-Beau, Montréal 2024-12-06 · 610 m · Vendu 950 000 $ (5 186 $/m²) 183,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −10 890 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 088 080 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.