7025 Rue METIVIER · Montréal
Valeur estimée
2 002 600 $
Unifamiliale · 6 183 $/m² · 323,9 m² · constr. 2018 · terrain 455,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 731 200 $
Rôle antérieur 1 419 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864286999290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74253800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 100 $
Valeur bâtiment
1 344 100 $
Rôle antérieur
1 419 000 $
ID provincial
66023864286999290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 821 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 339 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 849
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 875 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −55 544 $ · Ajust. âge +182 250 $ | 2 339 347 $ Poids 53 % |
| 2 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +132 680 $ · Ajust. âge +76 163 $ | 1 922 684 $ Poids 28 % |
| 3 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +56 202 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 2 314 518 $ Poids 27 % |
| 4 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +78 238 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 3 536 153 $ Poids 22 % |
| 5 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge +98 620 $ | 2 772 295 $ Poids 21 % |
| 6 | 2583, rue des Équinoxes, Montréal 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 1 661 000 $ (5 882 $/m²) 282,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +220 927 $ · Ajust. superficie +122 046 $ · Ajust. âge +74 745 $ | 2 078 717 $ Poids 20 % |
| 7 | 2217, rue du Chinook, Montréal 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (6 618 $/m²) 302,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +71 807 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 2 387 823 $ Poids 19 % |
| 8 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +203 688 $ · Ajust. âge +160 125 $ | 2 498 813 $ Poids 16 % |
| 9 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +195 978 $ · Ajust. âge −17 030 $ | 1 971 796 $ Poids 16 % |
| 10 | 2249, rue du Chinook, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (6 219 $/m²) 265,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +182 228 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 2 026 188 $ Poids 16 % |
| 11 | 2133, rue du Chinook, Montréal 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 985 000 $ (7 298 $/m²) 272 m² · constr. 2016 Ajust. marché +104 727 $ · Ajust. superficie +189 378 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 2 298 955 $ Poids 15 % |
| 12 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +82 183 $ · Ajust. âge +133 100 $ | 2 665 798 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.